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    名古屋市の地価が上昇!不動産投資をする際のメリット・デメリットは?

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    名古屋市の地価が上昇!不動産投資をする際のメリット・デメリットは?

    カテゴリ:スタッフブログ

    東京・大阪と並んで、日本の主要都市の一つに数えられる愛知県名古屋市。

     

    そんな名古屋市では、近年地価が上昇傾向にあり、今年の11日に発表された公示地価では調査対象の9地区全てで上昇しているとの結果が出ています。

     

    今回は、名古屋市の地価が上昇傾向にある理由や、不動産投資において地価・路線価の上昇がどんなメリットやデメリットをもたらすのかについてご紹介します。


    名古屋市の地価は上昇している

     

    名古屋市の地価は上昇している理由


    国土交通省では、毎年四半期ごとに地価動向をまとめ、「地価LOOKレポート」として公開しています。

     

    地価LOOKレポートは、東京・大阪・名古屋の他、地方中心都市が対象で、全国の土地価格や不動産の市況を確認できるインデックスです。

     

    名古屋市では、名古屋駅前や伏見・久屋大通駅周辺など9つの地点が調査対象となっています。

     

    2019年度の名古屋市の最新公示地価は、平均で428,989/㎡で、2018年度からの変動率は4.78%上昇しています。

     

    特に地価上昇率が高い地点が、太閤口・伏見・久屋大通駅周辺・金山の4地点で、36%と高い結果になっています。

     

    それ以外の5地点(名古屋駅前・栄南・御器所・大曽根・覚王山)も、03%の上昇となりました。

     

    これほど名古屋市全体で地価が上昇している理由には、地域経済が好調であることや、市の中心部で行なわれているリニア中央新幹線の開業に向けた再開発の活発化などが挙げられます。

     

     

    また市街地中心部周辺の住宅地でも、分譲戸建てやマンションの需要がまだまだ高いとの見解も出ています。

     

    こうした要素があり、名古屋市の地価上昇につながったのでしょう。

     

    名古屋市の地価上昇は不動産投資にどんなメリットをもたらす?


    今回の名古屋市の地価上昇は、不動産投資においてどんなメリットやデメリットをもたらすのでしょうか。

     

    まず、地価の上昇により得られるメリットは、不動産の価値が上がる点です。

     

    現在、投資用不動産を複数所有していて売却を検討している方にとっては、当初の予定より多額の売却益が見込めるでしょう。

     

    一方デメリットは、不動産価値が高くなる分、新たに物件を購入する際の費用がかかる点が挙げられます。

     

    ただし、CCRなどで投資費用の回収期間が比較的短いと計算できれば、購入しても損をする可能性は低いでしょう。

     

    まとめ


    地価動向は、将来の不動産投資の方向性を決める上で重要な情報です。

     

    さまざまな要素が絡み合って不動産需要が高い今は、投資家の皆さんにとってチャンスと言えるでしょう。

     

    地価上昇で注目を集める名古屋市の投資物件をお探しなら、株式会社T-ESTATEまでぜひお問い合わせください

     

    当社の物件リクエストフォームより希望物件の条件をお送りいただくと、最新の物件情報をご案内いたします。

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      2025-07-01
      事務所移転のお礼

      平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます

      この度は弊所移転に際しまして
      格段のお心遣いに預かり
      誠にありがたく心より御礼申し上げます

      これを機に社員一同気持ちを新たにし
      より一層精進してまいる所存でございます

      今後とも変わらぬご指導ご鞭撻を賜りますよう
      宜しく願い申し上げます

      株式会社T-ESTATE
      代表取締役 森下 卓哉






      2025-07-01
      事務所移転のお知らせ

      平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます

      さて このたび弊社は事業拡張の一環といたしまして
      令和7年7月1日(火)に下記事務所へ
      移転することになりましたのでお知らせ申し上げます

      なお 令和7年6月30日(月)までは
      旧事務所にて通常どおり営業いたしております
      移転に伴う連絡先の変更はございません

      これを機に社員一同更なる社業の発展と
      皆様のご期待に添えますよう努力を尽くしてまいりますので
      今後とも何卒ご支援ご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます
      まずは略儀ながら書中をもちましてご挨拶申し上げます

      株式会社T-ESTATE
      代表取締役 森下 卓哉




       【移転先】


       

      〈所在地〉

      460-0008 名古屋市中区栄三丁目321号 セントライズ栄11


      〈アクセス〉

      名古屋市営地下鉄東山線/名城線「栄」駅 8番出口 徒歩5分

      サカエチカ S8出口 徒歩2分

      サカエチカ マルエイガレリア出口 徒歩3分


      〈連絡先〉

      TEL 052-228-9931 FAX 052-228-8751

      ※連絡先の変更はございません。


      〈営業開始日〉

      2025年7月1日(火)8:50~




      2025-06-16

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      • 〒460-0008
      • 愛知県名古屋市中区栄3丁目3番21号
        セントライズ栄 11階
      • TEL/052-228-9931
      • FAX/052-228-8751
      • 愛知県知事 (3) 第22990号
        ◆グループ会社 
        株式会社T-FOREST
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        宅地建物取引士 9名
        マンション管理士 1名
        管理業務主任者  1名
        2級ファイナンシャルプランニング技能士 3名
        賃貸不動産経営管理士 7名
        公認 不動産コンサルティングマスター 2名
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