• お問合せ
  • 物件リクエスト
  • LINE
  • 名古屋市の事業用物件・収益物件はT-ESTATE > 株式会社T-ESTATEのスタッフブログ記事一覧 > 節税にも!不動産管理会社を設立して法人化するメリットとは?

    節税にも!不動産管理会社を設立して法人化するメリットとは?

    ≪ 前へ|新着の非公開売買物件   記事一覧   新着の非公開物件のご紹介|次へ ≫

    節税にも!不動産管理会社を設立して法人化するメリットとは?

    カテゴリ:スタッフブログ

    不動産投資によって収入が順調に増えるのは歓迎すべきことですが、所得が増えるとその分、支払う税金の金額も増えてしまいます。

     

    そういった悩みに対しては、個人で資産管理会社を設立・経営するのが良い方法です。

     

    一定以上の収入になると法人税の方が安くなりますし、ほかにも役員報酬などを活用することで、さらに税金を安くできるなどのメリットがあります。

     

    そこで、不動産管理のための会社を設立するメリットについてなどを、詳しくご紹介します。


    不動産管理会社を設立して法人化するメリットとは?


    不動産管理会社を設立


    不動産管理会社を設立・経営する一番のメリットは、節税につながるということです。

     

    不動産投資による利益が一定の水準を越えたときは、個人に対してかかる税金よりも、法人税の税率が低くなるためです。

     

    そのため、不動産管理会社を設立して、その会社が土地や商業ビル・オフィスビルといった不動産を所有しているというスタイルを取ることで、税金を安く抑えられるのです。

     

    所得は多いほど税率が高くなるので、配偶者や年金で暮らしている親などを資産管理会社の役員にして報酬を支払えば、不動産投資によって得られた利益を家庭内で分散して、さらに節税を図ることも可能です。

     

    さらに、光熱費、交際費、交通費、不動産投資に関する書籍代などまで、会社の必要経費として計上できるのもうれしいところ。

     

    生命保険会社と法人契約を結んで、家族を被保険者として加入する手続きを取れば、生命保険料まで経費として扱えるほか、赤字計上したときは、個人よりも長い9年後まで繰り越しすることもできます。

     

    配偶者や子どもを会社役員にすることで、役員報酬などの形式を取って、資産を早いうちから譲渡できるというメリットもあります。


    個人名義で買った物件を不動産管理会社の法人名義に変えることは可能?


    不動産管理会社を設立


    「面倒そうだから法人化は一定の収入が続いてから考えよう」と考える人も多いですが、実は個人名義で購入した物件を法人名義にするのは、なかなかハードルが高いのです。

     

    個人名義の物件を法人名義にすると、登記や不動産取得税などの費用が再びかかりますし、面倒な手続きなども必要になります。


    まとめ


    不動産投資による収入が一定水準を超えると、不動産管理会社を設立・経営して家族を役員にした方が節税につながります。

     

    法人化をするための費用はかかりますが、さまざまな恩恵を受けられる上、個人名義で買った物件を法人名義にするのはなかなかハードルが高いので、ある程度の収入をめざしているのであれば、最初から法人化しておくのもおすすめです。

     

    私たち株式会社T-ESTATEでは、名古屋市を中心に不動産投資物件をご紹介しております。

     

    名古屋市で新たな商業ビルやオフィスビルへの不動産投資をお探しの際は、ぜひ当社までご相談ください。

    ≪ 前へ|新着の非公開売買物件   記事一覧   新着の非公開物件のご紹介|次へ ≫

    最新記事

    おすすめ記事

    カテゴリ

    >>全ての記事を見る

    XMLRSS2.0

    • お知らせ
    • スタッフ紹介
    • スタッフブログ
    • 周辺施設検索
    • お問い合わせ
    • アクセスマップ
    • 更新情報

      2024-05-28

      新着物件・掲載物件・非公開物件
      ↓お問い合わせはこちらから↓


      メールアドレス

      LINEからも
      お問い合わせ可能です!
      ↓    ↓    ↓
      友だち追加

      更新情報一覧

    • 会社概要

      会社概要
      株式会社T-ESTATE
      • 〒460-0002
      • 愛知県名古屋市中区丸の内2丁目17番22号
        丸の内桜通ビル 5階
      • TEL/052-228-9931
      • FAX/052-228-8751
      • 愛知県知事 (2) 第22990号
        ◆グループ会社 
        株式会社T-FOREST
        ◆保有資格者
        宅地建物取引士 8名
        マンション管理士 1名
        管理業務主任者  1名
        2級ファイナンシャルプランニング技能士 3名
        賃貸不動産経営管理士 6名
        公認 不動産コンサルティングマスター 1名
    • 採用情報
    • QRコード
    • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

     おすすめ物件


    名古屋市東区東桜2丁目2階貸店舗

    名古屋市東区東桜2丁目2階貸店舗の画像

    賃料
    14.96万円
    種別
    店舗一部
    住所
    愛知県名古屋市東区東桜2丁目12-30
    交通
    高岳駅
    徒歩5分

    名古屋市中村区亀島区分マンション

    名古屋市中村区亀島区分マンションの画像

    価格
    3,600万円
    種別
    中古マンション
    住所
    愛知県名古屋市中村区亀島2丁目
    交通
    亀島駅
    徒歩2分

    羽島市足近町市場 1棟マンション

    羽島市足近町市場 1棟マンションの画像

    価格
    1億1,000万円
    種別
    一棟マンション
    住所
    岐阜県羽島市足近町市場
    交通
    南宿駅
    徒歩15分

    愛知県豊川市店舗付マンション

    愛知県豊川市店舗付マンションの画像

    価格
    6,980万円
    種別
    一棟マンション
    住所
    愛知県豊川市東曙町
    交通
    豊川駅
    徒歩22分

    トップへ戻る