今、不動産投資をされている方で入居条件を限定することを考えている方も多いのではないでしょうか。
ルールをつくることで、希望の入居者がいなくなるリスクが大きいと思われている方もいるでしょう。
空き室になってしまうことで、不動産投資の恩恵を受けることができなくなってしまうので、心配される気持ちも良く分かります。
そこで、ここでは、入居条件について考えてみましょう。
成功する不動産投資はあなた次第です。
物件の入居条件をあえて限定することのメリットとは？ 空室だらけにならない？
以前は楽器を演奏する人のための物件などが限定条件ではよく知られていましたが、最近の入居限定条件はどんなものがあるのでしょうか。
調べてみると、ペットと暮らせる物件や、特定の職業の人だけが住める物件など、多種多様な限定条件がつけられていることが分かります。
実際ペットと住める物件はとても人気があり、空き室を待っているという方もいるほどです。
このように他の物件と差別化を図ることは、不動産投資においてもとても有利に働くことが多いようです。
現在、不動産過多状況では、家賃を安くするなどといった事が必要になってきますが、空き室を待つほどの人気である部屋であれば、そのような心配もなくなるということです。
また、ペットとの暮らしは新しい環境を嫌う傾向があり、ひとつの物件に長く住んでもらえるといった利点もあります。
どのような限定条件をつけるか、世の中の動きをみながら考える必要もあります。
ここにしか住めない、といった限定条件は高い家賃でも入居者がいなくならないという事もありますので、名古屋ならではといったものでもいいかもしれません。
物件の入居条件を限定する上での入居者に対する配慮とは？
入居条件をつけることは、いいことばかりだと思われがちですが、実際はきちんと準備をすることも必要になってきます。
入居者にとってもこの部屋に住むメリットを充分に感じられるようにすることが成功する不動産投資につながります。
ペットと共に暮らせるといった条件をつけるのならば、設計や床素材などにも注意が必要ですし、散歩から帰った時に足を洗えるような共用の場所の水回りの設置も必要でしょう。
また、鳴き声の対策として防音についても配慮が必要になってきます。
整った環境で暮らせるのならば入居者にとって家賃は第一条件ではないということになります。
まとめ
限定条件をつけることは、入居者を選ぶことにもつながります。
どんな入居者かを理解するためにも、これからはこのような限定条件は必要になってくるかもしれませんね。
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