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    不動産投資の融資にも関係する積算評価の計算や注意点とは?

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    不動産投資の融資にも関係する積算評価の計算や注意点とは?

    カテゴリ:スタッフブログ

    不動産投資をする時は、銀行に融資を申請する場合がほとんどです。

     

    この不動産投資のための融資を希望した時にかかわってくる、積算評価という言葉をご存じですか?

     

    ここでは、不動産投資の融資にも関係する積算評価の計算や注意点についてご紹介します。

     

    不動産投資の融資にも関係する積算評価とは?


    積算評価


    積算評価とは原価法ともいわれており、不動産の現時点での価値のことをさします。

     

    融資した銀行は、融資した不動産をもう一度購入した場合の原価や、その原価から劣化分を減額するといくらになるか知る必要があります。

     

    なぜならば建物の価値は一般的に、建物自体の劣化や設備の劣化で建てられたその日から下がっていくためです。

     

    土地の価格と建物の価格を別々に評価して、最終的な合計を不動産価値とする必要があります。

     

    その場合に用いられるのが、積算評価(=原価法)ということです。

     

    不動産投資の融資にかかわる積算評価の計算と注意点とは?


    計算


    先ほどご紹介した通り、積算評価は建物を建てた時点での評価価値ではなく、現時点での不動産価値を算出するものです。

     

    また、土地の価格と建物の価格を分けて算出するため、2つの計算式が存在します。

     

    土地の計算式は、下記のとおりです。

     

    評価額=不動産の路線価(相続税評価額)×土地の㎡数

     

    毎年7月に国税局によって公表される土地の評価額のことを、路線価といいます。

     

    この路線価に土地の広さをかけたものが、評価額となります。

     

    次に、建物の評価額における計算式をご紹介します。

     

    評価額=建物の延床面積×再調達価格×(残耐用年数÷法定耐用年数)

     

    建物の床面積に、融資される不動産の建物を再調達(=もう一度建て直す)した場合の価格をかけます。

     

    さらに、耐用年数と法定耐用年数を割ったものをかけることで割り出される数字が評価額になります。

     

    しかし、ここで注意点があります。

     

    融資を受ける場合に積算価格は重要視されるポイントではありますが、それだけで融資が受けやすくなったりするわけではありません。

     

    なぜならば積算価格はあくまでも目安であって、市場価値に結びつくわけでないためです。

     

    まとめ


    不動産投資の融資にも関係する積算評価の計算や注意点についてご紹介しました。

     

    これから不動産投資を考えておられる方は、融資を希望する際にご参考になさってください。

     

    株式会社T-ESTATEでは、名古屋市を中心に商業ビルなど不動産投資物件をご紹介しております。

     

    名古屋市で新たな商業ビルへの不動産投資をお探しの際は、当社までお問合せください。

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