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    不動産投資における融資や債務償還年数の計算方法とは?

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    不動産投資における融資や債務償還年数の計算方法とは?

    カテゴリ:スタッフブログ

    不動産投資の融資については、多額の債務になることが多いので慎重に進めたいですよね。

     

    不動産投資家本人ももちろんですが、金融機関側(=債務先)からも理想的な債務償還年数があります。

     

    この記事では、債務償還年数の計算方法と不動産投資のための融資についてご説明します。

     

    不動産投資の融資!債務償還年数の意味や重要性とは?


    不動産投資


    この項目では不動産投資による融資の債務償還年数とその意味と重要性についてご説明します。

     

    債務償還年数とは、金融機関から融資を受けるときに借り入れたお金(債務)を返済(償還)するまでの期間(年数)のことです。

     

    銀行としても融資をしても返済されなければ損をすることになります。

     

    とくに不動産投資をする場合に受ける融資は、大きな金額になることがほとんどです。

     

    必然的に返済期間が長くなり、銀行としてもどれくらいの期間で返済してもらえるかが重要なポイントとなります。

     

    また、融資する金融機関が重要視するポイントとして、資金の使い道(資金使途)と返済能力が挙げられます。

     

    融資をする銀行から見て、借主の完済する能力を見極めるポイントとなります。

     

    そのため債務償還年数は融資を受ける場合にとても重要なポイントとなってくるのです。

     

    不動産投資の融資!債務償還年数の計算方法とは?


    計算


    この項目では、債務償還年数の計算方法についてご説明します。

     

    大まかには以下のような計算方法に当てはめることができます。

     

    債務償還年数=(有利子負債-現金)÷(税引後利益+減価償却)

     

    この計算式に当てはめて計算することが一般的ですが、債務償還年数の理想的な年数は20年とされています。

     

    銀行によって多少計算式が異なることもあり、融資に問題のない債務償還年数の長さについても金融機関によって違いがあります。

     

    場合によっては、債務償還年数が25年であっても融資をしてくれる金融機関もあるようです。

     

    しかし融資先の選択肢を増やしたい場合には、多くの銀行が基準としている20年という期間が目安となるでしょう。

     

    以上の事柄を考慮に入れた上で、理想の債務償還年数20年を目標に融資を受けたいですね。

     

    まとめ


    名古屋市で不動産投資をおこなっている投資家に向けて融資や債務償還年数の計算方法のご説明をしましたが、いかがでしたか?

     

    住宅を購入するときのローンとは勝手が違うので、戸惑うことも多いですよね。

     

    不動産投資家の方が融資を受けられる際には、ぜひご参考にしていただけると幸いです。

     

    私たち株式会社T-ESTATEでは、名古屋市を中心に商業ビルなどの不動産投資物件を多数ご紹介しております。

     

    事業用不動産を名古屋市でお探しの際は、ぜひ当社までお問合せください。

     

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