• お問合せ
  • 物件リクエスト
  • LINE
  • 株式会社T-ESTATE > 株式会社T-ESTATEのスタッフブログ記事一覧 > 漏れていた更新料の請求…入居者には支払ってもらえる?

    漏れていた更新料の請求…入居者には支払ってもらえる?

    ≪ 前へ|新着の非公開収益物件   記事一覧   自己所有のテナントビルで飲食店と契約するときの注意ポイントとは?|次へ ≫

    漏れていた更新料の請求…入居者には支払ってもらえる?

    カテゴリ:スタッフブログ

    マンション経営を行うオーナー様にとって、更新料は大きな臨時収入となります。

     

    しかし、請求し忘れた過去の分は払ってもらえるのか、支払いを断られた場合はどうしたらいいのか、そんな悩みを持つオーナー様も多いのではないでしょうか。

     

    更新料は必ず支払わなければいけないとの決まりは無いため、入居者とトラブルになるケースもあります。

     

    そこで今回は、更新料の請求について詳しくご説明いたします。

     

    更新料の請求を忘れたとき入居者に支払ってもらえる?

     

    更新料の請求


    なんらかの都合で更新料の請求漏れがあった場合、更新時期が過ぎていても支払ってもらえるのでしょうか?

     

    この場合、契約書に更新料についての記載があれば請求は可能です。

     

    しかし、契約書に記載していた場合でも、更新の通知を行わなかったときは請求できない可能性があります。

     

    法定更新されたときの更新料の請求は?

     

    更新には、オーナー通知による更新と、自動で更新される法定更新の2種類があります。

     

    一般的な更新は、仮に契約期間を2年と定めた場合、契約満了の前にオーナーから契約を継続するか否かの通知を送付します。

     

    法定更新とは、オーナーがこの更新を忘れてしまい、そのまま入居を続ける場合、前回と同条件で再び賃貸借契約が結ぶことをいいます。

     

    一般的な更新の場合、請求はスムーズに行えますが、法定更新になった場合の支払いはどうなるのでしょうか。

     

    ここでポイントとなるのが、契約書に法定更新をしたときの更新料について記載があるかどうかです。

     

    「法定更新=期間の規定がない契約」になるため、最初の契約時にはっきりとした約束がなかった場合、入居者への請求は難しくなってしまうのです。

     

    更新料を請求しても払わない入居者と賃貸契約は解除できる?

     

    賃貸契約


    更新料を請求したにもかかわらず、支払いを拒まれたケースも実際に存在します。

     

    支払う旨が記された契約書を、最初に交わしていれば、入居者には支払いの義務が発生します。

     

    しかし、支払わないことが不当な行為になるとは限らず、賃貸契約の解除は難しいといえるでしょう。

     

    更新料の遅延損害金の請求可否

     

    更新料の滞納があった際、契約書に更新料と遅延損害金が記載されている場合に限り、オーナーは入居者に遅延損害金を求めることができます。

     

    過去に裁判所から、遅延損害金を支払うよう命じられた事例も実際に存在します。

     

    まとめ

     

    マンションを経営する立場からすると、入居者との関係を良好に保ち、できるだけ長く住んでもらいたいですよね。

     

    入居者とのトラブルを防ぐためには、更新料に関するルールをあらかじめ契約書に細かく記載することが大切です。

     

    金額も地域によって相場が異なるので、管理会社とよく相談し決定するようにしましょう。


    株式会社T-ESTATEでは、名古屋市を中心に事業用物件、収益物件を多数ご紹介しております。

     

    名古屋市で新たな不動産投資物件をお探しの際は、ぜひ当社までお問い合わせください。

    ≪ 前へ|新着の非公開収益物件   記事一覧   自己所有のテナントビルで飲食店と契約するときの注意ポイントとは?|次へ ≫
    • お知らせ
    • スタッフ紹介
    • スタッフブログ
    • 周辺施設検索
    • お問い合わせ
    • アクセスマップ
    • 更新情報

      2021-11-10

      新着物件・掲載物件・非公開物件
      ↓お問い合わせはこちらから↓


      メールアドレス

      LINEからも
      お問い合わせ可能です!
      ↓    ↓    ↓
      友だち追加

      更新情報一覧

    • 会社概要

      会社概要
      株式会社T-ESTATE
      • 〒460-0002
      • 愛知県名古屋市中区丸の内2丁目17番22号
        丸の内桜通ビル 5階
      • TEL/052-228-9931
      • FAX/052-228-8751
      • 愛知県知事 (2) 第22990号
        ◆賃貸住宅管理業者登録番号
        国土交通大臣(1)第000788号
        ◆保有資格者
        宅地建物取引士 4名
        公認 不動産コンサルティングマスター 1名
        管理業務主任者 1名
        賃貸不動産経営管理士 4名
    • 採用情報
    • QRコード
    • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

    トップへ戻る