新潟県小千谷市｜国道117号沿い｜利回り9%｜ロードサイド物販店舗
2026.06.29
overview 物件概要
| 物件名 | 新潟県小千谷市ロードサイド物販店舗 | 所在地 | 新潟県小千谷市平沢 |
|---|---|---|---|
| 交通 | JR上越線「小千谷駅」徒歩30分 | 売買価格 | 4,400万円 |
| 想定利回り | 約9.00％ | 想定年間収入 | 3,960,000円 |
| 土地面積 | 891.75㎡（269.75坪） | 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 | 構造・所在階 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 |
| 築年月 | 平成7年12月 | 建物面積 | 412.26㎡（124.70坪） |
| 総戸数 | 1戸 | 間取り | 店舗 |
| 駐車場 | 有 | 都市計画区域 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 準住居地域 | 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% | 接道状況 | 北側：国道117号 幅員約15.9m 南側：公道 幅員約4.5～5.1m |
| その他法令 | 建築基準法第22条指定区域 | 現況 | 賃貸中（満室） |
| 引渡条件 | 現況有姿 | 引渡時期 | 相談 |
| 取引態様 | 媒介（仲介） |
| 備考 |
|---|
| 新潟県国道117号沿いの物販店舗です。 近隣に大型ショッピングモールや商業施設が集積するロードサイド店舗です。 ・敷地面積：891.75㎡（269.75坪） ・表面利回り：約9% 20店舗以上展開中の店舗が賃貸中です。 ・都市計画：非線引き区域 ・接道状況：北側道路（国道117号）幅員約15.9m 南側道路（公道）幅員約4.5～5.1m ※西側：幅員2.7m程度ですが建築基準法上の道路ではございません。 ・ライフライン：公営水道、公共下水 ・現況有姿渡し、境界非明示となります。 詳細はCA提出後となります。 ご興味ございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。 その他ご質問等ございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい！ 賃貸中につき、現地確認の際は充分にご配慮をお願いいたします。 |
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森下 卓哉